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二手房交易相关的小知识

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哪些二手房可以上市交易?
一、商品房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、有产权证但在按揭期间的需要先归还银行贷款然后再出售。
二、已购公房
1、有产权证且没在抵押期间.
2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.
3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征求原产权单位同意,方可上市出售)。
4、符合各区 、县建委的其它规定。
5、如以低于成本价的价格购买的,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易。
6、如部委、国家各大院校的应符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的要求。
三、经济适用房
1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。
2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。

哪些二手房不可以上市交易?
1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.
2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.
3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.
4、擅自改变房屋使用性质的.
5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。
二手房买卖相关税费:(以实际成交价位准)

一、商品房
买方: 契税 1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳) 营业税:5.5%
各税:1% 土地增值税:1% (建筑面积在140(含)平方米以上 )
印花税 0.05% 工本费 (依各区规定)
卖方: 印花税 0.05% 个人所得税 (依各区规定)
二、已购公房
买方:土地出让金:1560元×建筑面积×1%
契税:1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳) 印花税: 0.05% 工本费(依各区规定)
卖方:印花税 0.05%
三、卖方关于营业税交纳的问题
1、个人购买住房不满5年的所有房屋出售,必须支付成交额5.5%的全额营业税
2、个人购买住房超过5年的普通住宅出售,无须支付营业税
3、个人购买住房超过5年的非普通住宅出售,必须支付原购房发票减去现购房价款的差额5.5%的营业税
★ 确认房屋属于普通住宅的标准有3点:
(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
(2)单套建筑面积在140(含)平方米以下
(3)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准



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