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二手住房买卖常识

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二手住宅市场以中等收入的自住购房者居多,经济能力有限,一次性付清房款的现象不多,因此,大部分二手房购房人士会选择按揭购房。合富置业专业人士介绍,从该公司今年1-10月成交情况看来,按揭方式完成交易仍占主流,多在60%以上。
  据介绍,买方在签订买卖合约后,会选择一家银行与之签订贷款合作协议。但银行并没有义务给每一个申请按揭的人发放贷款,而是根据贷款金额、贷款年限与申请贷款人的资信情况,判断是否向其发放贷款。有些会因买方个人资信原因未能获得贷款,发生这种情况而购房合同中又未就此有约定的,卖方多会要求购房者一次性付清房款,如无法付清房款的,则买方将承担相应的违约责任。


  专业人士认为,要避免事后产生纠纷,导致自身权益受到损害,就可能出现的此类贷款不获银行批准的情况,买方应在购房合同中与卖方达成协议。比如,在合同中增加“银行不同意买家的贷款申请,应如何解除合同、由谁承担法律责任”等条款。目前,针对买家的贷款申请不获银行批准的情况,主要有以下几种常见的处理方式:1、约定买方如无法获得银行贷款,卖方同意解除合约,并退回已收款项。这种方式对买方最有利。2、卖方同意解除合约,但没收其定金。这是实际操作中最多的方式。3、改为一次性付款。


  买方可以根据自己情况提前拟定方案,但一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识。如果等到已交纳定金或首期款后、被银行拒绝贷款时,才与卖方沟通就很被动,也很难获得对自己有利的协商方案

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