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买写字楼要小心陷阱

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  有一个客户,我跟进了两年的时间,她要求在越秀区买一个一百多平方米的写字楼,管理费必须跟住宅差不多,不能超过5元/平方米,价格在5000-6000多元/平方米。我跟她分析过写字楼的市场管理费很难与住宅相比,最主要的是管理费一般都包含中央空调,含中央空调的管理费价格一般都在18-30元不等。目前在越秀区售价在5000元/平方米左右的写字楼大部分是比较早期的写字楼,都含中央空调,管理费也比较高的。所以我那个客户找了两年都没找到。

  在上星期我的旧客户打电话向我哭诉,她买了一个有可能拿不到房产证的写字楼,要求我帮她想想办法怎么样处理。这个客户现在是在住宅里办公,由于现时楼价越来越高,她所租住宅的业主要把房子卖出,她在今年内必须搬走。她找了多家中介公司帮忙找写字楼,其中一家中介公司给她介绍了位于中山路上的一间裙楼,管理费几元/平方米,又有地铁,她一看就定了下来,马上与业主签了认购书和交了10%的定金。

该中介公司的人跟客户说这个是一手楼,业主出了房产证马上可以转名。现在原业主准备出房产证了,大约180天可以出证,要求客户必须先交90%的首期房款。业主给客户提供了一些资料,还把楼下的商铺的房产证给客户看,证明是可以出房产证的。
我帮客户查过这幢楼已建成几年了,开发商已经不在,有中合验收资格证书,在开发商存在时与现在的业主在房管局有备案。我为这个客户找来了我们公司权证部门的同事查过业主所提供的资料是可以办理房产证的。虽然解除了客户的顾虑,但是风险还是有的,如果业主出了房产证后不通知客户而再转手卖给第二位,那后果客户会损失了90%的房款。

  这个案例希望给大家一个提醒,请购买真正的一手写字楼或二手有房产证的写字楼。一手写字楼一般都有售楼部,一般售楼部里会有预售许可证,或了解开发商的实力,与开发商签约。不要向其他转让者购买,因为现在房管局不受理预售证转让,除非开发商出面内部转名(一般房管局还没办理确权时)。而针对二手写字楼一定要查册,核对业主与房产证的真实性.一般的买卖定金是不超过总楼款的20%,首期楼款加定金是不超过30%。二手交易成功房管局会出一份受理回执,见到回执才过首期楼款,交完税过户当天才把尾期楼款同时交给业主才能确保自己的利益安全。

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