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二手房中介门店一条街关了8家 “零中介费”再现

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时值岁末,楼市调控力度加大,各家银行收紧房贷,沪上楼市正遭遇着又一波“寒流”。记者昨天从有关方面了解到,受成交量萎缩的直接影响,沪上不少二手房中介门店被迫歇业、关门,能够“存活”下来的中介也不闲着,佣金打折、赠送优惠券等促销手段层出不穷,一度销声匿迹的“零中介费”再度现身沪上二手房产市场。

中环内板块影响大

位于仁恒河滨花园周边的一位中介门店经理告诉记者,进入10月以来,其门店的成交量明显下跌。从年初的每月十几套甚至二十几套,跌至目前的个位数。一般而言,租金在1.5万元左右的中介门店,每个月成交4套-5套房子,就能维持其正常运营。

“最近,鲁班路上的二手房产中介,光这一条街上就关了八家。”薛建雄向记者透露,年初成交势头旺,房产中介趁势扩张,尤其是中环以内的一些活跃板块,如联洋、天山、长寿等,这些地区的投资客也相对较多,周边商铺纷纷被中介占据。而到了年末,成交量明显萎缩,不少中介门店被迫倒闭。

中介频频做低房价

“按规定,中介费的收取标准最高可到房价的2%。”薛建雄说,目前,市场观望气氛浓厚,二手房中介为了招徕客人,为使买卖双方在交易过程中不产生过多的额外开销,不惜将自己的中介佣金打折。有的中介公司还跟装潢公司、搬家公司合作,通过赠送优惠券的方式拉拢客人,但是,效果微乎其微。

业内人士还透露,部分中介为了能够使交易成交,不惜劝诱买卖双方通过“做价”,即故意拉低房产总价,作为呈送给房产交易所的账面成交价格,同时,私下里就真正的售价签订另一份协议,从而减少相关税费的支出,使房产交易协议得以达成。“这样的操作模式在业内普遍存在,尤其是在当大家普遍都在观望的时候,中介使用得相当频繁。”

“零中介费”难长久

上海二手房市场的胶着,甚至令一度销声匿迹的“零中介费”最近又重回房产中介行业。“他们仅仅依靠房贷业务的提成来维持自身的经营。”顾客在该中介所指定的银行办理房贷业务,中介往往可获得0.5%-1%的银行返利,即业内所谓的提成。以成交一套300万元的房产来计算,中介的该项获益就可在15000元左右。

事实上,早在去年,一些中介门店就曾施行过“零中介费”,以挽救当时低迷的成交量。业内人士坦言,时值年末,各家银行都收紧了房贷,紧缩的势头还将一直持续至明年。房产中介仅靠银行返利来平衡佣金,此举无异于“饮鸩止渴”。



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