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近期房贷新品种

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固定利率房贷

推出银行:光大银行、建设银行、招商银行

这是近期最受关注的房贷产品之一。在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。在此基础上, 光大银行、招商银行、建设银行三家产品略有不同。

房贷双周供

推出银行:深圳发展银行

个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月供还款额的一半。相比传统的按月还款方式,“双周供”提高了还款频率,可以加快归还本金的速度,从而在基本不增加借款人每月还款负担的情况下降低所还利息额和还款总额,缩短还款期限。

直客式贷款

推出银行:中国银行、民生银行、建设银行、光大银行等

银行直接把购房款贷给购房者,让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。购房者可以自由选择有该业务的银行;可享购房一次性付款折扣(视不同项目而定);免除开发商所指定的律师审核购房者贷款资格等手续的律师费;免除保险费支出(视不同银行、项目而定);放款速度快。但是与其他产品相比,直客式贷款申请门槛比较高。

宽限期还贷

推出银行:上海银行等

个人住房贷款发放后,在合同约定的一定时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。待宽限期结束后,对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。

移动组合房贷

推出银行:民生银行等

这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式。该种房贷方式,允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯,定制个性化的还款方案。在还款期内,还款方式还可以随时调整。便于贷款人根据自己的收入预期,灵活调整自己的还款方式。与等额本息方式相比,移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。由于还款总期限是固定的,因此还款数额较低的月份越多,后期还款压力就会越大。

入住还款法

推出银行:招商银行等

客户在招行办理一手楼住房贷款业务时,可以申请从贷款第一个月开始,与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息,无需偿还贷款本金,约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。

接力贷

推出银行:农业银行等

当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽了,即父母可与子女一起接力偿还住房贷款。
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