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购二手房看是否拥有产权证

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王先生三年前买了一套二手房,如今他想把这套房子卖出去,却发现房子没有产权证。本来已经谈妥的事项,只能作废。如今,他既苦于联系不上房子原先的业主,又担心这套没有产权证的二手房卖不出去。



参与接线的房管局产权科科长吴远航提醒,购买二手房,首先要看所要买的房子是否已取得产权证。相关法律规定,未取得产权证的房子不得转让。购买者要看房屋所有权证是否真实、完整,是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否与产权证上标注的面积一致。通过中介买卖的,还要看房屋所有权人是否与中介机构签订委托出售的合同。最后,还要了解房屋所有权人是否为已年满18周岁、有法定行为能力的自然人,是否与他人共有,夫妻双方是否同意出售,房屋有无其他债务或纠纷,有无抵押。房屋产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书或公证书等。

此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、通风、格局、采光以及物业管理,对于国家和省物业管理条例规定的物业管理服务费,业主是否已履行了义务。

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