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广州上半年商品房成交缩水 5年首现供过于求

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  日前,据保利地产(600048)代理统计数据显示,上半年广州十区商品住宅供应同比增加20%以上,但成交面积缩水严重,不及去年上半年的六成。不少业内人士表示,“供应增、交易减”已成为上半年楼市一个运行特征,下半年楼市走势有赖宏观经济。

  5年来首年供过于求


  据了解,自2005年达到最高点1.38以来,广州商品住宅市场的吸纳率一直呈现稳步走低的发展趋势。


  近日,据保利地产代理统计数据显示,2008年上半年广州十区商品住宅批准预售面积为339.45万平方米,成交面积为241.79万平方米,至今年上半年市场吸纳率已滑落为0.71,成为连续5年供不应求之后的首个供过于求的年份。


  数据表明,2008年上半年十区商品住宅的供应面积,与去年同期相比增长了21.8%;交易面积则大幅下跌了43.5%,不及去年同期的六成(约56.5%),月均成交面积仅约40万平方米。


  与往年相比较,楼市供应已逐渐走出2006与2007年的低位水平,但成交却跌入多年来未见的低谷。


  资深房产专家吴定金认为,上半年十区商品住宅供应同比增加20%以上,表明相关政策已逐渐奏效,楼市亦走出因规划调整带来的“断档期”,但成交面积缩水严重,不及去年上半年的6成。


  有业内人士表示,早在去年下半年,广州楼市已进入供过于求的发展阶段。特别是2006和2007年,其上半年的交易面积均大于下半年,这意味着楼市对上半年的依赖程度颇高,上半年一般都可以完成年度任务的53%~55%左右,然而今年的境况将大不如前。


  也有不少业内人士表示,自去年第四季度开始,广州已经步入“供过于求”的发展阶段,及至今年上半年,供过于求的形势加剧,市场吸纳率滑落为0.71。


  成交额衰减发展商愁钱


  据保利代理统计数据显示,上半年商品住宅成交均价为9925元/平方米,同比仍保持在30%以上的上涨幅度,但涨幅已赶不上2007年。成交金额约240亿元(239.98亿元)人民币,同比衰减25.7%,发展商资金回笼遭遇了一定的困难。


  此外,通过半年度的价格环比,今年上半年虽同比仍居高不下,但环比涨幅已经大幅跌落至1.3%。表明价格上涨势头已被有效压制,现正处于盘整、整固时期。同时,从近1年多以来的月度供求及价格走势来看,自去年10月进入楼市调整以来,9个月来的成交均价基本沿着万元/平方米的水平线上下波动。


  不少业内人士表示,万元/平方米成为近期楼市波动的轴线,也是当前形势下广州楼市难以轻松逾越的一道门槛。
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