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上海大型中介关店潮 满堂红浦东15家店全线撤离

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  有人漏夜赶科场,有人辞官归故里。去年初刚从广州挥师“北进”上海的中介公司满堂红,如今却将其在浦东的15家门店全线撤离,仅保留浦西部分门店。
  在楼市僵持面前,大型中介公司的关店潮正在不断上演。

  对此,满堂红(上海)置业有限公司(下称“满堂红”)董事总经理邓翊军(Andy)在电话里向《第一财经日报》承认,满堂红确实仅在浦西的闵行区和普陀区保留了10多家门店。

  满堂红(中国)置业有限公司在其官方网站上如此形容满堂红在上海的“野蛮生长”:“满堂红成立于2007年3月,已拥有30家门店,员工近500人,业务范围遍及闵行、浦东、普陀、南汇、闸北等5个板块。发展时间尽管还不到一年,满堂红已进入了高速稳健的发展阶段。”时隔一年半左右时间,满堂红开始止步浦东。

  满堂红与中原地产、合富辉煌(00733.HK)旗下合富置业并列为广州三大中介公司。2003年,满堂红(中国)董事总经理陈戎亲自撰写了《越大越美丽》,此文后来被业界视为满堂红扩张之前的战斗檄文。

  对于大规模关店的动因,邓翊军解释,上海楼市正在进行新一轮的调整和分化,对二手中介行业产生不小冲击。买家的观望情绪依旧,市场继续保持胶着状态,成交量明显萎缩,不少门店难以实现赢利。在这样的市场背景下,出于公司的长远发展和利益考虑,关闭门店成为正常之举。

  满堂红全线撤离的浦东是高档住宅的聚集区域,也是当前二手房成交委靡的重灾区。昨天,美联物业顾问(上海)有限公司的最新统计数据显示:上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大,基本保持在5%~10%之间,环比6月议价的空间幅度增加了2%~5%。

  美联物业联洋分行高级经理罗燕青介绍,浦东联洋板块内的业主大多为投资客,伴随客户观望、成交量低迷、周边新推楼盘打折促销,迫使二手房业主下调价格,挂牌价的议价空间幅度从6月的5%上调至现时的10%左右,有议价空间的房源占到整体放盘房源的70%;现时的板块成交均价为2.5万元/平方米,上月为2.6万元/平方米,下降7%左右。即便是这样,不少门店的月度业绩依然是“零成交”。

  “在二手房成交量上,5月大约为1.2万~1.5万套。6月进入调整期,成交量在1万套左右。7月继续下跌,成交量恐怕达到8000套比较难,成交量可能在5月、6月的基础上再下跌20%~30%。”上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华表示,在总体成交依然不振的背景下,楼市博弈正在不断加剧。

  胡正华介绍,预计2008年上海二手房成交量与2007年基本持平,在1700万平方米左右。但是今年上半年,上海的二手房成交量仅仅为600万平方米。成交不足1万套,换言之,平均计算,一个门店在一个月内成交不了一套二手房。他预计,7月份,上海二手房市场或将出现全行业亏损。
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