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北京上海两地二手房楼市双双“入冬”

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2008年的元旦,有着承上启下的意义。赶在去年年末出台的加息、房贷新政补充等一系列金融措施,使得年底的观望情绪“延伸”到了今年年初。在上海和北京两大城市,二手房市场双双“入冬”。

 据北京中原三级市场部研究中心提供的数据显示,2008年元旦假期期间的挂牌房源数量较之去年同期有所增长,涨幅为6.63%;环比则增长了7.36%。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量,却同比下降了12.56%。记者从北京市房地产交易管理网查询得知,2008年元旦假期内,期房网上住宅签约套数较之2007年同期,下降了32.38%。

 从北京二手房市场数据来看,虽然元旦假期间,客源方面同比有所增长,涨幅为8.06%,且环比增长了6.88%。应该认为,市场需求依旧存在。但由于政策影响,以及深圳、上海等其他城市房产市场变化左右,导致消费者观望情绪严重,实际成交量并不高。


 而在上海,自去年10月份以来,便一直处于浓厚的观望氛围之中。据汉宇地产提供的成交系统显示,12月的沪上二手房成交量环比萎缩了10%左右,而这种观望情绪在元旦期间有增无减。

 回顾上海二手房市场去年数据,截至年底,全市的挂牌房源已达到81265套,总面积为975.18万平方米。从整体市场来看,二手房的成交速度显得较慢。元旦期间,除了部分已通车的轨道交通线附近市场有所回暖之外,其他大多数区域皆陷入“有价无市”状态。

 上海汉宇地产分析师指出,年底的宏观调控政策虽然温和,但给予消费者的心理影响仍然明显。绝大多数消费者选择持币观望,在这种气氛影响之下,“房东挂牌出让显得十分谨慎。”



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