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外资正在大举涌入 成都商业地产面临重洗牌

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  除了万达集团外,来自新加坡的凯德置地近日也对外公布了其省博物馆地块设计方案。据悉,省博地块项目将于今年年底动工,预计2010年完工。根据凯德置地的规划,省博物馆地块将建成成都来福士广场,整个广场将由5栋建筑构成,其中两栋是甲级写字楼,另外三栋则有服务式公寓、五星级酒店等物业形态。整个广场有8.2万m2的商业物业面积,将会引入高档百货、超级卖场、高清影院等。此外,仁恒置地广场项目目前也在紧锣密鼓的施工过程当中。
  无论是万达的锦华城商业广场,还是凯德置地的省博项目,或者仁恒置地广场,这些物业都将是融合甲级写字楼、高级公寓、星级酒店、高档卖场等为一体的城市综合体。随着这些地块的逐步启动,这些进入成都的外资企业所带来的不仅仅是大量资金的涌入,一些新的商业模式、管理理念等将被带入成都商业地产,他们将迅速掌控成都商业地产市场的话语权。与此同时,那些分散出售、个体经营、以普通街铺为主体的本土商业地产也将受到前所未有的打击,商业地产行业正面临着重新洗牌。

  相关业内人士就此分析称,从万达商业广场开始,成都商业地产将进入一个新的阶段,“品牌发展商+复合型城市综合体”的崭新商业地产模式将成为成都下一轮商业地产发展的一大方向。外资将改变成都现有的商业地产格局,商业地产即将进入品牌运营时代。

  未来趋势

  大型商业复合体取代零散商铺

  认真梳理这些外来资本在成都的拿地行为我们不难发现,他们拍下的商业地块在物业形态建设上,大多都选择住宅、酒店、写字楼、大型商场等为一体的商业复合体。

  位于成都人民路南路二段的仁恒置地广场于2006年9月动工,计划于2009年10月完工;项目包括写字楼、一座购物中心、酒店式公寓,以及一个地下零售商场和车库。凯德置地博物馆地块计划建成一个大型地标性综合性项目——成都“来福士”,包括一栋建筑面积78000m2的甲级写字楼、83000m2的商场和拥有880个房间的五星级酒店或服务公寓。菲律宾顶峰集团在营门口区域欲打造罗宾森广场(查看地图),根据规划,开发商将开发一个大型单体商业建筑,具有一站式购物消费功能,将命名为ROBINGSONSPLAZA,将其打造为西部顶级商业中心。华人置业也表示,原文化宫地块项目将打造成为办公大楼、商场、酒店及住宅的综合项目。而9月20日拍出的红星路广场地块,在其拍卖前夕就作出了详细的物业规划:不少于60%的商业和写字楼;规划酒店不得少于总建筑体量的15%,必须按五星级酒店建设,兼容住宅面积不得超过15%。建成后,将是一个汇集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所、餐饮等于一身的超级MALL,而且将有可能成为成都真正的地标性建筑。
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