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年底楼市悄然转向 多家楼盘提前开盘优惠促销

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晨报昨日报道《大牛市下多个楼盘出现“滞销”》后,业内外一片哗然。不少读者打进热线表示,其实他们在最近的买房经历中也感觉到,很多房子并不是如想像中火热。南京一家地产网站近日对该市楼盘优惠信息进行统计,结果发现至少有18家楼盘在近期先后推出过优惠,并且幅度最高的达600元/平方米。

多家楼盘提前开盘上市

信贷紧缩影响下的南京楼市正在悄然变化。上周末,鸿意新城、第七大道、金陵大公馆、麒麟山庄等近十家新老楼盘纷纷推出房源,让曾经“捂盘惜售”占据主流的楼市一时间变得热闹起来。江宁岔路口一家楼盘的销售经理表示,9月27日央行紧缩房贷以来,包括他们在内的多家楼盘均改变了开盘时间,“以前准备年底或者明年开的,现在都提前了”。南京网上房地产办公室相关人士也感叹,相比八九月份的“按兵不动”,最近一段时间开发商显然疯狂了不少。

上述人士表示,从他们在网上公示的领取预售许可证的楼盘可以看出,10月到目前的一个多月时间,开发商领取预售许可证的速度明显加速。由于对楼市后期心存疑虑,并担心市场从此转向,网上房地产显示,10月至今南京已先后有华门花园、朗诗国际等57家楼盘领取销售许可证。一家地产研究机构更是预测,从现在到年底至少还有25家楼盘将开盘上市。


打折促销,房价最多可少6万

楼盘的纷纷上市让市场的风向标进一步转变,部分楼盘开始推出优惠措施。南京焦点房地产网站在对该市楼盘优惠信息进行不完全统计时发现,近一个月内至少有18家楼盘先后推出幅度不等的打折优惠。其中折扣最低的为99折,最高的达600元/平方米。而细分这些优惠楼盘,又以江北为主,据统计,近期浦口开盘在售的36家楼盘中,有9家楼盘都给出了不同程度的优惠,最高的为桥北的苏宁天润城。售楼人员称,近期登记总价可少5万-6万,折合到单价,最高可优惠600元/平方米。

除江北外,仙林、河西等部分楼盘同样存在上述状况。近期开盘的融侨中央花园一次性付款98折;上个月13日开盘的欧洲城一次性付款98折,商业贷款99折优惠;仙林汇杰文庭开盘五天内交定金,优惠150元/平方米。

年底2.5万套房源待售

开发商竞相优惠的促销让楼市似乎一夜间又回到了一年前。河西中泰国际一位经理表示,现实的情况是,如果一房一价核下来的房价还算适中或者说比周边的二手房价格低,那么这个楼盘一定抢手;但如果最终的销售价格高于周边的房价,比如仙林卖到8300元/平方米、江北卖到5200元/平方米,那么这个楼盘想走量也比较难。
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