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八个房事秘密:房价永上涨 房产泡沫源自何处

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三则无论是已购房还是未购房者,都毫无例外地被卷入这场“房地产运动”中,中国城镇居民家庭财产的48%表现为其住宅的市值。市值暴跌和财产蒸发并无差异。因此,只有当一个人既无银行储蓄,又无包括房改房等在内的任何形态的物业所有权时,他才能够大致置身事外动.

秘密三:房价永远是上涨

钟伟(专栏):从中外近百年历史来看,在几乎95%以上的岁月里,房价是上涨的。但这不能排斥在5%的岁月中,房价也曾经雪崩过。这一点,至少美国人、日本人和香港人还记忆犹新。投资不动产的失败者,其倾家荡产不是在于95%的涨价时期,而是在于5%的崩盘阶段。

秘密四:中国住房供求紧张形势将长期持续

周天勇(专栏):从中国的国情看,与美国相比,几乎一样的国土面积,多出其10亿人不说,三分之二的国土大多是大山、荒漠、草原。剩下的土地要在生产、服务、公共用地、交通、生态、办公、居住等方面进行分配,可供建造住宅的土地,应该说要比美国稀缺得多。因此,假如中国人都住庭院和别墅,那就没有种粮食的地了。建设用地需求越来越多,土地的供给又是固定甚至是不断减少的,按照供求规律,土地价格长期是上涨的。房屋是建筑在土地上的,土地的价格趋升,长期来看,不可能不影响房屋的价格。

秘密五:房产调控损害私人产权

陈志武(专栏):房产是老百姓的合法私人财产,任何征税都是一种摄取。尽管这次针对房产的管制与征税是符合公众利益的,但更好的药方是理清房地产泡沫形成的真正原因,停止那些导致扭曲的行政管制,为老百姓开放更多的经济权。政府要做的不是去阻碍房产交易,反而是简化房产交易手续、降低交易费用,以提高二手房市场的流动性。希望今后的宏观调控能更多遵循市场原则,以不损害公民的产权与经济权利为基础。

不管是“炒房团”还是个人买房者,只要他们没有违背现有法律,房产自由买卖是他们应有的交易权,他们买房赚钱之后,增值部分也是他们的合法财产,受到《宪法》的保护。当一些同行呼吁要对房产征收90%或更高的增值税,我们应该意识到这是在要求把属于私人的财产变为政府的,这在本质上有悖于《宪法》第十三条.

秘密六:行政管制导致房产泡沫

陈志武(专栏):虽然2002年5月《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》对房产业有较大的影响,但真正打开房产调控序幕的是央行2003年著名的“121文件”,用意是提高地产商自有资金的比例。当时的背景之一是上海地产商周正毅事件,那事件使群情激愤,认为非整治、约束一下房产开发商不可。“121文件”正迎合当时的情绪。可是,客观上,这类举措的实际效果只不过是提高了房产开发的创业门槛,把那些没门路、平民百姓出身的张三李四开发商们拒之门外,让他们得不到贷款,逼着他们另找他业,从而减少了普通百姓的房地产创业机会。一旦普通开发商少了,中低档住房的供给也会减少,供给少了就促使房价上涨。另一方面,那些周正毅们之所以是周正毅,就是因为他们历来就靠门路,也有门路,那么有无“121文件”或类似规定对他们没什么影响,这种规定反而是减少了来自平民百姓地产商的竞争,使周正毅们更能涨价、有更大发财空间。换句话说,基于朴素情绪的行政管制虽然用意是整治那些违规者,但实际上往往是帮了他们,害的是那些本意想帮的普通人,使后者的创业机会受到限制。
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