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总投资440亿 重庆最高楼“通天塔”幕后悬疑

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  神秘的资本玩家禹晋永,很少有人理解他的理论,如今要操盘总投资440亿元的项目,整个故事显得悬而又悬。

  重庆钓鱼嘴,因楔入长江、三面环水,被当地人视为风水宝地。几个月后,这里的万亩桑田就将变成千尺高楼。而这座“通天塔”的主人,是名不见经传的地产“新秀”禹晋永。

  根据禹晋永与重庆大渡口区签下的投资协议,在钓鱼嘴修建385米的双子塔高楼,享有9600亩土地的开发权,总投资将近440亿元。在“骇人听闻”的数字背后,是怎样的一出大戏?禹晋永又是何方神圣呢?


  山城故事

  按照协议,2009年5月1日前,重庆钓鱼嘴区域将动工修建“国际中央休闲商务区(CRBD)”。中国世代投资总裁禹晋永先期投入100亿元作为土地整理等启动费用,而后将陆续投入340亿元进行二级开发,修建包含内地第一高楼、超七星级酒店、商住区在内的诸多项目。

  在这个项目中,禹晋永算是半路杀出的程咬金。在他之前,当地招商局考虑的重点是诸如浙江宋城、深圳华侨城等知名地产商。当地政府人士透露,重庆钓鱼嘴项目历经6年规划,一变再变,意向包括占地3000亩的“影视城”、“内地版迪斯尼乐园”等等。但宋城和华侨城来了又去,始终无法解决“重庆日益面向国际化的需求”和后期具体运营问题。

  据说,华侨城和重庆大渡口区政府一度接近签约,但双方在土地出让问题上存在不小的分歧、华侨城倾向于采取与深圳华侨城和成都华侨城两个项目类似的方式,由地方政府负责土地整理,华侨城只负责后期开发和运营。但此时,钓鱼嘴周边遍布农田和部分厂区,当地政府要单独完成这么大个片区的土地整理,有相当的难度。

  2007年7月,禹晋永带队赴钓鱼嘴考察后,提出“国际中央休闲商务区”的概念,提升了这个区域的价值,深得当地政府关注。2007年年底,禹晋永带着385米双子塔和超七星级酒店设计图纸再度造访重庆时,华侨城只有接受被边缘化的命运。

  面对如此规模庞大的投资和土地运作,当地质疑声音不少。不过禹晋永向重庆方面交底说,他代表着国外13家投资基金,即将入主8家上市公司,“资金根本不是问题。”

  据说,让当地人信服的是禹晋永之前在北京和天津各有近万亩土地储备,即将动工的天津超七星级酒店也是他的手笔。更重要的是,他曾经和黄光裕携手闯荡江湖,“与国际资本市场有深厚的交情”。

  国美岁月

  中国世代投资总裁禹晋永,曾经是隐藏在黄光裕背后的“地产男人”。不过,禹晋永在国美置业的日子,始终夹杂着争议。大打“资本玩家”牌的禹晋永,不到一年便与“资深资本玩家”黄光裕分道扬镳。
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