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三季度广州写字楼租赁成交大幅上升

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近期股市振荡,住宅受限购、加息调控影响,投资者对商用物业的投资也打了一个问号。   仲量联行10月底刚出炉的第三季度广州商业物业研究报告显示,广州零售市场优质商铺的需求持续旺盛,主要的购物中心入驻率继续得到改善。   甲级写字楼方面,国内银行金融业扩张势头继续保持活跃。   与被调控的住宅市场相比,商业物业买卖交投升温。中原地产工商铺研究及市场总监刘广浩指出,商业地产远未触及“泡沫”临界线。一般情况下,商铺、写字楼的交易旺季大多出现在每年的下半年,在目前的政策环境下,商业地产的发展应该更加蓬勃,相信第四季度的市场热度将会大大超出预期。   商铺租金升2%   空置再降0.2%   仲量联行报告指出,在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,2010年第三季度租金继续上升,环比增长2%个百分点,比去年同期增长9.9%。广州零售市场优质商铺的需求持续走俏,当前广州主要的购物中心入驻率继续得到改善,本季度空置率在3.3%左右,比上个季度下跌0.2个百分点。新成交的租户以外国品牌为主。若干更新完成的项目本季度重新开业,例如位于正佳广场的GRANDVIEW KIDS PARK,并带来了一些新的品牌,例如玩具反斗城等。在中国继续扩大内需的背景下,预计未来租赁需求,无论内资品牌还是外资品牌,仍然将保持旺盛。一些新的品牌,将继续寻找机会在广州开店。虽然未来供应较多,将推高空置率水平,然而未来的空置面积将大部分位于新的项目。预计需求的增长将抵消供应对租金带来的压力,整体租金水平将在一些成熟项目的带动下继续增长。售价方面,中原地产监测的数据显示,广州市十区的一手商铺目前成交均价已接近40000元/平方米,随着亚运会的推动,还有进一步上涨的空间。   写字楼租赁成交大幅上升   三季度广州甲级写字楼整体市场净吸纳量攀升至20万平方米。一方面,国内企业需求继续保持强劲增长,特别是国内银行金融业,扩张势头活跃,占大宗租赁成交的大部分。另一方面,受惠于理想的前期预租率,本季度落成的新物业均录得良好的出租率。由于市场需求活跃,即使本季度新落成物业达20万平方米,整体空置率继续下滑至13.2%,环比下降1.1%。   虽然即将在明年落成的写字楼供应压力较大,但整体市场环境向好使大厦业主仍然保持议价能力,第三季度平均租金继续环比上升1.6%。   第三季度写字楼买卖交投升温,主要表现在佳兆业广场的整体出售以及珠江新城写字楼的分散业权式出售增多。其中,金融业及大型民营企业的自用需求仍占主导。第三季度甲级写字楼平均资本值环比上涨5.8%。   从中长期来看,广州甲级写字楼市场的供应量剧增仍然制约着写字楼租金走势。部分发展商采取灵活的租售及买卖策略,一定程度上缓和空置率上升的压力,租金急速下滑的可能性较低。
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