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供给需求趋于平衡 全球写字楼空置率开始下降

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来自世邦魏理仕消息称,美国多个主要办公楼市场租金触底,全球办公楼空置率达到最高点,大多数市场目前开始下降。   2010年11月25日, 根据世邦魏理仕发布的最新一期《全球办公楼租金周期》季度报告,美国办公楼市场出现租金跌势趋于平缓的迹象,一些主要城市,如华 盛顿特区和纽约已触租金周期底部。   全球大多数市场的办公楼空置率正接近其峰值并开始下降,这表明随着欧洲和亚太主要市场中租金的增长,供给和需求之间表现出动态的平衡。   过去一年里,伦敦的办公楼租金表现出超出预期的强劲增长。优质办公楼租金在2010年第三季度增长至每年每平方英尺52.5英镑。自市场触底反弹以来,优 质办公楼租金的年增长率达25%,预计未来一年将出现更高的两位数涨幅。   基于更为健康的财务结果以及区域经济增长的预期,企业变得更加具有活力,由此香港市场的办公楼租金在过去数月里强势上升。2010年第三季度香港中环 地区办公楼的总出租面积约为11万平方英尺(约合1.02万平方米),空置率下降至3%,因而将租金同比推高10.9%,达到每平方英尺105元港币,这是自2009年第三 季度市场触底以来租金的最高季度涨幅。   世邦魏理仕全球首席经济学家Raymond Torto博士评论道:“随着全球大部分地区经济氛围的改善,对办公楼的承租需求开始出现回升迹象。越来越多的公司 希望扩大办公空间,本季度许多办公楼市场呈现出积极的净吸纳量,包括香港、华盛顿特区、伦敦市和伦敦西区。”   美国办公楼市场的复苏步伐继续落后于欧洲和亚太地区,但华盛顿特区的净吸纳量今年迄今(第一至第三季度)达到了390万平方英尺(约合36.2万平方米) ,自2007年以来对多租户大楼的需求量首次超过供应量。在华盛顿特区空置率在过去6个月里几乎下降了2个百分点,达到10.3%,这是美国办公楼市场有史以来空 置率的最大跌幅。租金要价同比上升1.8%,预计未来6至12个月该市的租金要价将保持在当前水平或略有上升。   供应方面的因素表明市场基本面的微妙变化。在伦敦,预出租活动的急剧增多反映了供应偏紧的状况和在建物业数量的有限。在未来一年,开发资金的紧缩 将导致供应进一步趋紧,不仅是伦敦,其它地方也是如此,特别是在欧洲和美洲。   Torto博士补充道:“供需平衡的变化意味着欧洲和亚洲大部分主要市场的租金出现了一定程度的增长。租金的增长预计在未来几个月里将加速。”
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